新版租房合约样板文本月实行租期内房东不得单方面涨租昨天，市寄居建委等部门牵头公布《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》三个合约样板文本。据介绍，这三份合约从昨天公布起就月实行。未来无论是自行成交价的，还是通过经纪机构居间成交价、经纪机构代理成交价的，都可用于《北京市住房出租合约》样板文本。文本中也具体，予以双方当事人协商一致，房东不得在出租期限内单方面提升租金。

可整租或分租 禁令群租11年前，本市住建和工商部门公布过牵涉到租房出租的三个合约样板文本，主要是《北京市房屋租赁合约》（自行成交价版）、《北京市房屋租赁合约》（经纪机构居间成交价版）、《北京市房屋租赁合约》（经纪机构代理成交价版）。这次虽然也公布了三个合同文本，但内容和用处都再次发生较小变化，有了更为具体的限于区分。市寄居建委涉及负责人说道，2008年版的房屋租赁合约样板文本只是根据出租的有所不同成交价方式做到了区分，此次公布的三个合约样板文本是分别针对住房出租和房屋租赁经纪服务制订的。无论是通过自行成交价的，或是通过经纪机构居间成交价、经纪机构代理成交价的，住房出租合约均可统一用于《北京市住房出租合约》样板文本。

而《北京市房屋出租经纪服务合约》《北京市房屋租用经纪服务合约》样板文本则限于于本市依法可以租赁房屋的出租经纪服务。简而言之，这是在房东或租户与房产中介签下时中用的。这位负责人也讲解，合同文本中也减少了禁令违法群租的涉及拒绝。

记者注意到，《北京市住房出租合约》《北京市房屋出租经纪服务合约》样板文本皆在解释中特别强调，不得转变房屋内部结构拆分租赁、租赁房屋人均居住面积不得高于5平方米、每个房间居住于的人数不得多达2人等有关禁令违法群租的文件规定内容。“合约中也通过成立房屋整租、分租有关事项条款，具体禁令违法群租。”他说道，《北京市住房出租合约》样板文本中专另设“房屋租赁形式”涉及条款，誓约房屋明确居住于人数及分间租赁时的分租房间居住面积；《北京市房屋出租经纪服务合约》样板文本“委托租赁拒绝”中也具体誓约最多居住于人数。房屋归还3日内归还押金在“出租并购荐”的大背景下，这版合同文本也有很多条款是维护租户合法权益的，特别是在是在“钱”的问题上。

比如在租金方面，予以双方当事人协商一致，房东不得在出租期限内单方面提升租金。合约提早中止的，房东不应在合约中止后誓约时间内归还已收但仍未再次发生的租金。押金方面，合同文本也具体：押金除用作抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应该分担的违约金、赔偿金外，剩下部分不应在自房屋归还之日起3个工作日内如数归还租户。

如果出租屋内的设施怕了，该谁来建？记者注意到，对于该房屋及其附属物品、设施设备因大自然属性或合理用于等非租户原因而造成的损坏，租户应该及时通报房东修缮。房东应该在收到租户通报后誓约时间内展开修理。逾期不修理的，租户可交由修理，费用由房东分担。

但如果租户交给失当或不合理用于，导致该房屋及其附属物品、设施设备再次发生损坏，租户应该负责管理修理、替换或分担赔偿金责任。出租届满或合约中止后，房东有权交还房屋，租户应该按照长时间用于后的状态归还房屋及其附属物品、设施设备。

出租届满，房东仍然之后租赁住房的，也应该最少提早30日书面通知租户；之后租赁的，同等条件下原租户拥有优先承租权。翻新不合格 租户可续约去年倍受注目的自如二分出租公寓甲醛微克一事，也在合约中有了对此。

合同文本表明，房东要确保房屋的建筑结构和设施设备合乎建筑、消防、公共卫生、环保等方面的安全性条件，不转变房屋内部结构且符合基本用于功能，室内翻新应该合乎国家有关标准，不严重威胁人身安全。租户和房东在什么情况下可以解除合同？除了双方协商一致中止外，如果因一方当事人蓄意掩饰与议定合约有关的最重要事实或者获取欺诈情况的，另一方当事人也有权解除合同。此外，如果房东迟延交付给房屋、房东无权租赁房屋或租赁房屋违背国家和本市涉及法律法规强制性规定的、房屋不合乎涉及法律法规规定或合约誓约导致租户无法长时间用于的或严重威胁租户安全性和身体健康的，租户都可单方解除合同。

如果租户不按照誓约缴纳租金、欠缴各类费用、私自将房屋转租的、擅自改变房屋用途的、实际居住于人数少于本合同誓约人数的，房东也有权单方中止本合同，交还房屋。对于续约的违约金方面，文本则具体除合约誓约情形外，租赁期内房东须要提早交还房屋的，或租户须要提早退租的，不应最少在提早誓约的时间内书面通知对方，按月租金的誓约比例向对方缴纳违约金。房东还不应归还租户已缴纳且并未再次发生的租金及费用。房东并未按誓约时间交付给房屋或归还租户的租金、押金的，也不会按誓约标准缴纳违约金。

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