“专题总结 | 转型升级·异化地产——第十届地产中国论坛 ”2018年的中国房地产市场，一方面受到国内外经济形势上行的影响，一方面之后遭遇调控的増字节蔓延到，供需末端承压，市场需求末端亦无以自由选择，行业在“贤”与“无以”中探寻前进了11个半月。路经12月中下旬，由菏泽蔓延到而起的放开传言，以及中央经济工作会议上明确提出的“因城施策、分类指导”的定性，又给这个2018年加添了不一样的风格南北，也让行业2019年的南北沦为社会争辩热点。基于这样的内外聚力影响，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼”，以“转型升级·异化地产”为主题，邀了一批行业领航者齐聚在今天下午的北京钓鱼台国宾馆5号楼，联合研判行业变化，前瞻行业发展方向，为行业奉上了一堂理解2019年中国房地产行业发展的公开课。

修辞与探索：行业剧变与个体变革（中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根）在中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根显然，房地产行业经常出现变革，不仅是行业发展的必经之路，也是改革开放40年的时间产物。他回应，改革开放早已走到了40年，在改革的“深水区”，地产行业一样身处变革。

在高质量发展阶段，行业必须异化，寻找新的增长点，符合“人民日益增长的美好生活必须”，是地产人在寻找新机遇时的基本遵循。行业在变革，上下游企业亦要随之变革。

作为国家重点新闻网站——中国网旗下的地产频道，中国网地产紧随行业趋势，从内容报导抵达，将关注点延伸至行业交流、内容对话、发展仔细观察等维度，修筑了还包括财报直通车在内的多个专业性原创栏目，举行了还包括地产中国论坛在内的多场行业高峰论坛。（中国网地产继续执行总经理牟云静）对于中国网地产未来的方向，中国网地产继续执行总经理牟云静回应，中国网地产将伸展国家政策，在报导行业资讯，仔细观察行业发展层面继续加强报导力量。同时中国网地产还将对财报栏目展开整体升级，加设新的维度财报仔细观察类栏目。

强化行业交流、企业交流，之后以媒体内容为先导，拓宽行业仔细观察视野，为中国房地产行业身体健康发展贡献媒体力量。预测与研判：专业学者献言预判2019中国经济与楼市主题演说环节里，来自政府层面的专家与来自行业机构、研发运营企业的研究员、管理者，皆从宏中微三个维度分析了当前地产行业面对的机遇与挑战， 并对房地产行业乃至2019年的国家经济形势作出了预判。

（国务院参事剌培元）国务院参事剌培元指出，房地产作为我国经济的主要动力，在改革开放40年里作出了功不可没的责任和愿景。当前，我国的经济转入转型时期，房地产行业也遇上了新的艰难和挑战，许多新思想、新观念、新的业态、新的经济增长点在兴起发展。在这个新的环境下，地产人必须转变过去早已十分熟知的经营方式、经营模式和经营指导思想，而这其中，实施党中央十八大以来明确提出的“创意、协商、绿色、对外开放、分享”的发展理念，以分享为落脚点，让人民群众联合享用改革开放带给的红利，构建安居乐业，将是地产发展的一个辽阔空间。

（国家信息中心首席经济师范剑平）对于2019年国内经济的趋势，国家信息中心首席经济师范剑平作出了以“大位”为基，改革只求的预判。他指出2019年，中国要想要将经济站稳，要让新的生产力需要确实愈演愈烈出来，只靠货币政策、财政政策是过于的，更加多必须改革。改革是2019年的焦点所在，也是对“世界面对百年仍未大变局”的应付，唯有改革才能“化危为机、转危为安”。（国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、知名经济学家李佐军）在去年红榜论坛上明确提出“中国经济正处于增长速度换档阶段，2018年将面对经济上行的压力”预判的国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、知名经济学家李佐军，今天之后其“预言帝”身份，对今年房地产发展明确提出了八点趋势预测与八个应付建议。

其中，对于2019年的各类政策否不会对房地产行业抽，李佐军指出，随着长效机制的逐步创建，新的制度如租售同权制度、房产税制度、新的土地研发制度等，将为制度带给更为平稳的环境，行业不会由政策驱动型改向制度驱动。另外，他还建议中小型企业要擅于“傍上大树”，用分工协作欲发展，抱团求生。（贝壳去找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领）相比于李佐军去年的精确预判，贝壳去找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领的“中标率”则没有那么幸运地。

他上台即自嘲自己对2018年的预测经常出现了诸多偏差，并回应面临行业变局，以往的市场分析思路渐渐过热，新的市场机制正在显出。在今天现场，杨现领之后大胆应验，用“市场上行、巨量拐点、二线压仓、一线底火、库存挑起”五个关键词对2019年的房地产市场展开了未来发展。（亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东）来自行业机构亿翰智库的亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东则对房地产企业的内生性快速增长能力展开了预判。

他指出，无论行业怎么样，企业的覆以还没闻。随着头部企业能力的逐步强化，整个企业效率和企业核心竞争力，不会推展着房企大大构建内生性快速增长。张化东回应，整个推展行业的力量并不是由行业周期带给的，现在的企业几乎需要穿过周期，“企业的快速增长，早已横跨周期或者穿过周期了，主要是自身能力强劲，内盛而外央构建的快速增长。

而未来，对于每一家开发商如果不苦练好内功，不需要对付周期的话，一定是下降的。未来，整个行业有可能变差，但是企业的集中度不会之后提高”。对于“行业变革下，企业更加要加剧内功练造”的论点，几位来自城市研发运营企业的高层管理者某种程度深有感触。

（新鸥鹏教育产业集团董事长、美国集团公司CEO李战洪）新鸥鹏教育产业集团董事长、美国集团公司CEO李战洪指出，城市的价值要求地产价值——地产要建构城市价值，要车站在城市高度做到地产，要有一个“主题”能补足和完备城市功能，企业未来才有期望。基于这个观点，他建议未来企业要做到极具标签化的主题发展，“要么做到身体健康，要么做到文化、文旅、文娱，或者做到教育，相结合主题在未来谋发展是最重要的”。

（亿达中国高级副总裁于大海）烙镌刻“中国领先的商务园区运营商”标签的亿达中国，就是主题发展企业的最差反映之一。亿达中国高级副总裁于大海在现场坦言，目前中国产业园区的市场供给是相当严重的供大于求，各级、各地政府手里持有人大量的优质土地，却求助于没专业团队、经验、体系和客户资源能盘活运营，这就为类似于亿达中国这样的成熟期的园区运营商建构了大量的市场需求。（荣盛康旅副总裁刘宏）而荣盛康旅副总裁刘宏也回应，和一般的研发比起，文旅康养产业的投资大、专业性低，运营压力十分轻，但如果能作出效益，就能让企业比同行更加慢认识到文旅地产研发的痛点并展开击退，最后是能给地产企业带给长年的投资报酬的，也能为企业构成较为低的护城河。

风险与规模：有质量的快速增长重在有数量的快速增长2018年以来，房住不炒、因城施策、分城指导、大位地价、大位房价等关键词弥漫着整个楼市，“大位”字已沦为房地产市场的关键词。环绕着“在市场维稳的新周期下，企业如何构建高质量发展”这一话题，几位业内精英们在论坛环节之间面对面展开思维火花的撞击，甚是精彩。亿翰股份董事、亿翰智库首席研究员张化东指出，2019年，大部分企业对外指标都比此前几年较少得多，估算在5%-10%左右的快速增长空间，主要在于有质量的快速增长。

他指出，如何较慢研发、较慢的销售、较慢投资、较慢决策，这对企业来说，是十分最重要的。如何构建的组织效率上最显然的提高，堪称最重要的前提。

企业产品跟消费品不一样，它要经过时间和风雨的考验，将产品做淋漓尽致，是房企高质量发展的题中要义。珠江投资华北公司住宅事业部总经理、天津城市公司董事长赵津先生指出，原本房企很多对赌博弈论政府政策的制订，但现在作为长年发展的企业，现在有可能要赌博大周期了。

他认为，房地产的大位，更好是房地产几十年发展过后的滑行过程，不利于行业的良性发展，低周转必定不会导致质量问题。因而，在高质量发展下构建周转，企业就得把“大位”字分析掉：有些企业解决问题质量问题，有些企业解决问题负债问题，有些企业解决问题慢周转带给的持续发展问题。

对于曾多次较慢发展，曾多次是销售冠军的鸿坤来说，稳字当头，就是将住房重返到它居住于的属性上。鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理张羽晴指出，务实就是鸿坤地产2018年的关键词，2018年的鸿坤回头的是务实路线，仍然大叫千亿、冲规模，而是沉下心来，重返到房地产业务的本身，重返到产品和客户市场需求上。不仅是执着高质量快速增长，还注目负债、现金流、资产的投资报酬。

作为中国房协历年的百强企业，金科集团品牌中心总经理姚科则指出，在稳字当头的市场局面下，就是要作好内功，第一是探讨产品，第二是探讨服务，第三是团队的职业化和专业化，因为只有职业化和专业化，才能在经济上行或盘整当中寻找方位；第四是管理的规范化。“大位”，就是要规范。第五，高度的市场化。聆听市场的声音，因为市场的声音才是最歌声的。

第六是产业展开升级。缅怀与表扬：企业、个人、项目的荣光时刻“2018年中国房地产年度红榜”的榜单也在活动的最后月入围。本届榜单设置有三个大榜单与七个子榜单。

其中“年度标杆企业”榜单共计分成四项子榜单，分别是责任企业、品牌影响力企业、务实经营企业和成长力企业。而人物榜单分成“2018年中国房地产年度红榜领军人物”和“2018年中国房地产年度红榜创新力人物”两个子榜单。另外还另设“2018年中国房地产年度红榜标杆项目”奖项。

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